Vendiamo una splendida villa situata in una zona di pregio a Montagnola, in via Collinetta 13, una vera perla in collina!

La posizione, dominante e al contempo riservata, è molto tranquilla e soleggiata. Gli spazi abitativi sono orientati verso sud-est con una bellissima vista aperta sulle montagne circostanti. I negozi e i servizi in paese sono a ca. 650-700 m (posta, comune, piccoli negozi, asilo e scuola elementare). I mezzi di trasporto pubblici sono raggiungibili a 650 m, con l’autopostale linea Lugano-Agra. Lugano centro dista ca. 5 km.

Il moltiplicatore comunale è del 60%.

L’abitazione è costruita su 4 livelli di piani sfalsati (2 piani+solaio), è circondata su tutti i piani dal giardino, con accesso diretto. Dispone di 4 ampie camere da letto e di 3 spaziosi servizi igienici.

È così composta:

Piano autorimessa: 2 posti auto, vano per biciclette o moto, deposito, locale serbatoio e corridoio d’accesso

Piano cantina: locale riscaldamento, ampia lavanderia e stenditoio, cantina, rifugio, servizio con doccia e generosa camera

Piano entrata: Atrio entrata, servizio wc, bella cucina abitabile in granito verde, portico con accesso coperto al giardino e pranzo con luminoso soggiorno con camino

Primo piano: 2 grandi camere, bagno e spaziosa camera con servizio doccia e balcone

Sottotetto: solaio

Entrata con videocitofono; impianto di aria condizionata nel soggiorno, camera padronale e camera al livello cantina; capienti armadi a muro; lamelle elettriche nel soggiorno, nella camera padronale e nella camera a livello cantina.

Caldaia a gasolio.

Anno costruzione: 1984. Ben tenuta, lavori di manutenzione regolari.

Superficie: ca. 220 m2

Potenziale edificatorio: 548 m2 (il fondo è sfruttato meno della metà del potenziale edificatorio)

VENDUTA