Cerca un’oasi di pace a pochi chilometri dal centro di Lugano?

Vendiamo fiabesca villa parzialmente da ristrutturare immersa nella tranquillità e in posizione imperdibile. La facciata principiale è orientata a sud/ovest e le camere da letto a sud/est e sud/ovest con vista panoramica sui monti. L’esposizione al sole avviene per ogni singola giornata regolarmente durante tutta la giornata.

La villa è circondata da un bel giardino e da una siepe per garantire totale privacy. Dispone di una bella piscina (8×4 m) e di vari terrazzamenti per poter permettere di godere appieno degli spazi esterni, arredati con pergole e viali.

Dal soggiorno, dal tinello e dalle camere si può accedere direttamente sia nel giardino che in grandi terrazze, mediante porte finestre a grande apertura.

Durante la bella stagione il soggiorno viene a trovarsi naturalmente incorporato al giardino e si ha la possibilità di usufruire del pranzo all’aperto.

La proprietà, disposta su 3 livelli, è composta nel modo seguente:

• grande piazzale con cancello d’entrata

PIANTERRENO SEMINTERRATO

• due posti auto in autorimessa
• ulteriori posti auto disponibili prima e dopo il cancello della villa
• appartamento di 2.5 locali con entrata separata
• locale riscaldamento con armadi a muro
• 2 locali cantina

PRIMO PIANO (raggiungibile attraverso la scala interna o esterna)

• bel portico d’entrata con pietra a vista con annesso il giardino
• a sinistra locale attrezzi
• grande atrio
• a destra cucina open space abitabile in rovere
• ampio soggiorno dotato di camino con panchine laterali circondato da grandi vetrate e da un ampio terrazzo con vista spettacolare sulle colline
• a sinistra locale lavanderia/palestra
• sauna con annesso servizio con doccia, uscita sul piano piscina
• corridoio con armadi a muro
• doppi servizi con finestra
• ampio locale studio con uscita sul porticato

SECONDO PIANO (raggiungibile attraverso la scala interna)

• enorme camera matrimoniale con grande servizio en suite, camino, grandi vetrate e uscita sul vasto terrazzo
• corridoio con capienti armadi a muro
• doppi servizi
• tre camere da letto.

Riscaldamento a nafta

Superficie totale calpestabile: 534 mq

Anno di costruzione: fine anni ’70.

Prezzo di vendita: CHF 1’670’000.-

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Suchen Sie eine Oase der Ruhe nur wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt?

Wir verkaufen eine märchenhafte, teilweise renovierungsbedürftige Villa in ruhiger Lage und in unvergleichlicher Lage. Die Hauptfassade ist nach Südwesten ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Südosten und Südwesten mit Panoramablick auf die Berge. Die Sonneneinstrahlung erfolgt jeden Tag regelmäßig über den ganzen Tag hinweg.

Die Villa ist von einem schönen Garten und einer Hecke umgeben, die absolute Privatsphäre garantieren. Sie verfügt über einen schönen Swimmingpool (8 x 4 m) und verschiedene Terrassen, auf denen Sie den Außenbereich mit Pergolen und Alleen in vollen Zügen genießen können.

Vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und von den Schlafzimmern aus haben Sie durch große Fenstertüren direkten Zugang zum Garten und zu den großen Terrassen.

In der schönen Jahreszeit wird das Wohnzimmer auf natürliche Weise in den Garten integriert und man hat die Möglichkeit, im Freien zu essen.

Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:

.großer Vorplatz mit Eingangstor

UNTERGESCHOSS

.zwei Parkplätze in der Garage

.weitere Parkplätze vor und hinter dem Tor der Villa

.2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang

.Heizungsraum mit Einbauschränken

.2 Kellerräume

ERSTER STOCK (über die Innen- oder Außentreppe erreichbar)

.schöner Eingangsbereich mit Sichtstein und angrenzendem Garten

.links Geräteschuppen

.großer Eingangsbereich

.rechts offene Küche aus Eichenholz

.großes Wohnzimmer mit Kamin und seitlichen Bänken, umgeben von großen Fenstern und einer großen Terrasse mit spektakulärem Blick auf die Hügel

.links Waschküche/Fitnessraum

.Sauna mit angeschlossenem Bad mit Dusche, Ausgang zur Poolterrasse

.Flur mit Einbauschränken

.zwei Badezimmer mit Fenster

.großes Arbeitszimmer mit Ausgang zur Veranda

ZWEITER STOCK (über die Innentreppe erreichbar)

.riesiges Doppelzimmer mit großem Bad en suite, Kamin, großen Fenstern und Ausgang zur großen Terrasse

.Flur mit geräumigen Einbauschränken

.zwei Badezimmer

.drei Schlafzimmer.

.Ölheizung.

Gesamtfläche: 534 m²

Baujahr: Ende der 70er Jahre.

Verkaufspreis: CHF 1’670’000.-