Cerca una bella residenza in zona pregiata e tranquilla della Val Mara lontano dal traffico della città, a pochi passi dal lago?

Abbiamo quello che fa per lei! Vendiamo in una zona soleggiata e calma una graziosa abitazione che la farà sentire sempre in vacanza. L’abitazione necessita di alcuni interventi di ammodernamento che la faranno diventare una vera perla con vista panoramica imperdibile sul lago.

Nei paraggi vi sono la scuola dell’infanzia, un negozio di alimentari e un bel centro storico.

Rovio è un piccolo borgo incantevole che ospita stretti e intricati vicoli, strade in pietra e antiche fontane. Sorge sui pendii del Monte Generoso nella Val Mara ed è circondato da vigneti con il Lago di Lugano come sfondo. È inoltre il punto di partenza perfetto per numerose attività.

L’abitazione, di tre piani e 6 locali, è organizzata nel seguente modo:

– All’esterno sono presenti 4 parcheggi scoperti.

– Una scala conduce all’entrata sottostante

PIANTERRENO

– atrio d’entrata

– a sinistra grande salone con camino e uscita sulla terrazza

– grande cucina aperta con bellissima vista sul lago di Lugano e sul giardino

PRIMO PIANO

– scala che conduce ai piani superiori mansardati

– a destra bagno con finestra

– a sinistra camera con finestra

– sono presenti altre due ampie e luminose camere (lucernari sul tetto) con uscita sul terrazzo

PIANO SEMINTERRATO

– scala che conduce al piano seminterrato

– rifugio antiatomico

– locale tecnico e lavanderia

– sulla destra servizio igienico

– grande e largo corridoio con stufa a nafta

– sulla sinistra grande locale adibibile a palestra o ufficio

Ampie vetrate con bella vista sul giardino e doppia uscita sul prato circostante.

Grande giardino con zona grill.

Anno di costruzione: 1981

Riscaldamento elettrico con serpentine nel salone e nelle camere. Riscaldamento a nafta nel seminterrato.

Superficie totale 497 mq

Terreno complementare 434 mq

Terreno eccedente 63 mq

Edificio abitativo 87 mq

Edificio accessorio 7 mq

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Suchen Sie ein schönes Haus in einer hochwertigen, ruhigen Gegend des Val Mara, abseits des Stadtverkehrs, nur einen Steinwurf vom See entfernt?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir verkaufen ein schönes Haus in sonniger und ruhiger Lage, die Ihnen das Gefühl gibt, immer im Urlaub zu sein. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und wird dadurch zu einem echten Schmuckstück mit unverbaubarem Panoramablick auf den See.

In der Nähe gibt es einen Kindergarten, einen Lebensmittelladen und einen schönen alten Ortskern.

Rovio ist ein charmantes kleines Dorf mit engen, verschlungenen Gassen, Steinstraßen und alten Brunnen. Es liegt an den Hängen des Monte Generoso im Val Mara und ist umgeben von Weinbergen mit dem Luganer See im Hintergrund. Es ist auch der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten.

Das dreistöckige Haus mit 6 Zimmern ist wie folgt aufgeteilt:

– Es gibt 4 ungedeckte Parkplätze im Freien.

– Eine Treppe führt zum unteren Eingang.

ERSTGESCHOSS

– Eingangshalle

– links großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse

– grosse offene Küche mit schönem Blick auf den Luganersee und den Garten

ERSTES OBERGESCHOSS

– Treppe zum Dachgeschoss

– rechts Badezimmer mit Fenster

– auf der linken Seite Schlafzimmer mit Fenster

– zwei weitere große und helle Zimmer (Dachfenster) mit Ausgang auf die Terrasse

KELLERGESCHOSS

– Treppe, die in den Keller führt

– Luftschutzkeller

– Technikraum und Waschküche

– Toilette auf der rechten Seite

– großer, breiter Korridor mit Ölofen

– auf der linken Seite großer Raum, der als Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann

Große Fenster mit schönem Blick in den Garten und doppeltem Ausgang auf die umliegende Wiese.

Großer Garten mit Grillplatz.

Baujahr: 1981

Elektroheizung mit Heizschlangen im Wohnzimmer und in den Zimmern. Ölheizung im Keller.

Gesamtfläche 497 qm

Ergänzendes Grundstück 434 qm

Überschüssiges Grundstück 63 qm

Wohngebäude 87 qm

Nebengebäude 7 qm