Abbiamo quello che fa per lei!

Vendiamo una bella e ampia villa di 5 locali in posizione tranquilla e strategica a Davesco-Soragno.

L’ubicazione, che offre molta privacy, permette di raggiungere in pochi minuti il centro della città di Lugano.

L’abitazione è circondata da un ampio giardino ed è rivolta, con una magnifica vista aperta, verso il San Salvatore e la città di Lugano.

Gli spazi abitativi comprendono grandi metrature e sono inondati di luce.

Il moltiplicatore del comune Luganese si posiziona al 77%.

La villa, con grande potenziale di sviluppo architettonico, è composta come segue:

Pianterreno

• Piazzale d’ingresso con cancello elettrico
• Ingresso, con antistante portico, con scala che collega al primo piano (dotata di montascale)
• Ampissimo garage con 6 posti auto (dotato di predisposizione per servizio igienico)
• Luminosa veranda
• Angolo lavanderia
• Cantina

Primo piano

• Grande salone dotato di ampie vetrate con balcone aperto sul bellissimo panorama del San Salvatore, Comano e sulla città di Lugano
• Cucina con finestra
• Corridoio, dotato di pratici armadi a muro, che collega la zona giorno alla zona notte dotata di 3 spaziose camere da letto e doppi servizi con finestra (uno con bagno e doccia, l’altro con doccia)

Cubatura

L’attuale villa ha una cubatura pari a 1’200 mc

Superficie terreno

Zona R2se residenziale semi-estensiva

Superficie 787 mq

Indice di occupazione

Occupazione attuale: 175 mq

Occupazione massima: 236 mq

Superficie utile lorda

Superficie utile lorda attuale: 200 mq

Superficie utile lorda massima: 393.50 mq

Anno costruzione

Licenza Edilizia 1976, esecuzione ~1978

In caso di interventi di ristrutturazione, possibilità di ottenere incentivi comunali, cantonali e federali. Grazie alle predisposizioni già presenti e alle buone condizioni di tutta la costruzione, si possono prevedere vari ampliamenti o ammodernamenti della già bella struttura esistente. Il giardino si presta bene ad ospitare una piscina.

Sind Sie auf der Suche nach einer Villa in der Region Lugano, die Sie individuell gestalten und zu einem Schmuckstück machen können?

Wir haben genau das Richtige für Sie!

Wir verkaufen eine schöne und geräumige 5-Zimmer-Villa in einer ruhigen und strategischen Lage in Davesco-Soragno.

Die Lage, die viel Privatsphäre bietet, ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Lugano in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus ist von einem grossen Garten umgeben und bietet eine herrliche Aussicht auf den San Salvatore und die Stadt Lugano.

Die Wohnräume sind grosszügig dimensioniert und lichtdurchflutet.

Der Multiplikator der Gemeinde Lugano liegt bei 77%.

Die Villa, mit grossem architektonischem Entwicklungspotential, ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit elektrischem Tor

Eingang, mit Portico vor dem Haus, mit Treppe in den ersten Stock (mit Treppenlift ausgestattet)

Geräumige Garage mit 6 Stellplätzen (Prädisposizion für eine Toilette)

Helle Veranda

Wäsche-Ecke

Keller

Erster Stock

Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Balkon mit Blick auf das schöne Panorama von San Salvatore, Comano und der Stadt Lugano

Küche mit Fenster

Flur, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafbereich mit 3 geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern mit Fenster (eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche)

Kubatur

Die derzeitige Villa hat eine Kubatur von 1’200 m3

Grundstücksfläche

Zone R2se Halbwegs ausgedehntes Wohngebiet

Fläche 787 qm

Belegungsindex

Derzeitige Belegung: 175 qm

Maximale Belegung: 236 qm

Bruttogeschossfläche

Aktuelle Bruttogeschossfläche: 200 qm

Maximale Bruttogeschossfläche: 393.50 qm

Baujahr

Baubewilligung 1976, Ausführung ~1978

Im Falle von Renovierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, kommunale, kantonale und eidgenössische Fördermittel zu erhalten. Dank den bereits vorhandenen Voraussetzungen und dem guten Zustand des gesamten Gebäudes sind verschiedene Erweiterungen oder Modernisierungen der bereits schönen bestehenden Struktur denkbar. Der Garten eignet sich gut für ein Schwimmbad.